Un toit-terrasse n’a pas de pente pour évacuer l’eau rapidement : tout repose sur son étanchéité et sur ses évacuations. Bien entretenu, il vieillit bien. Négligé, il fuit, souvent loin de l’endroit où l’eau apparaît au plafond.
L’entretien de base : deux fois par an
Au printemps et à l’automne, faites le tour de la terrasse :
- Retirez feuilles, mousses et débris, surtout autour des évacuations.
- Vérifiez les naissances et les crapaudines (les grilles des évacuations) : une évacuation bouchée transforme la terrasse en bassin.
- Regardez les trop-pleins : ils doivent être dégagés pour évacuer l’eau si l’évacuation principale se bouche.
- Repérez les flaques qui restent plusieurs jours après la pluie : elles signalent un défaut de pente ou un affaissement.
Évitez de marcher sur une terrasse non accessible et n’y posez pas de charges lourdes (pots, mobilier) sans l’avis d’un professionnel.
Les causes de fuite les plus fréquentes
1. Les relevés d’étanchéité C’est la partie qui remonte le long des murs et des acrotères (les rebords de la terrasse). Décollés ou fissurés, ils laissent passer l’eau derrière la membrane. C’est la cause de fuite la plus courante.
2. Les évacuations Bouchées ou mal raccordées à la membrane, elles provoquent des débordements et des infiltrations.
3. Les traversées Chaque sortie de VMC, gaine ou fixation qui traverse la terrasse est un point sensible. Elle doit être traitée avec une pièce d’étanchéité adaptée.
4. Le vieillissement de la membrane Avec les UV et les écarts de température, un revêtement ancien se craquelle, cloque ou se décolle aux jonctions.
Réparer ou refaire ?
Une fuite localisée sur un relevé ou une traversée se répare souvent ponctuellement. Si la membrane est âgée et fuit à plusieurs endroits, ou si l’isolant situé dessous est gorgé d’eau, une réfection complète est plus sûre.
Selon le support et l’usage de la terrasse, nous proposons une membrane EPDM (grandes largeurs, très peu de joints), un bitume bicouche ou une toiture végétalisée quand la structure le permet.
Un conseil avant tout
Une tache au plafond ne se trouve pas forcément sous la fuite : l’eau peut cheminer sous la membrane sur plusieurs mètres. D’où l’importance d’un diagnostic avant d’engager des travaux. Nous localisons l’origine de l’infiltration avant de proposer une solution.